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생활권을 확장하는 교통망

26년 개통 예정인 사상 - 하단선의 미래 역세권 가치를 지니고 있습니다. 낮은 건폐율 16%대와 용적률도 250%대의 쾌적한 아파트입니다. ㅈ자형 모양의 동배치로 정남향과 남동향, 남서향이 골고루 배치되었습니다.

하지만 최근에는 청약보다 줍줍이를 노리는 분위기가 강한 아파트 청약 시장입니다. 2026년 개통 예정인 엄궁 지하철역과 도보 거리가 357M로 가까운 편이고, 도보로 5분 거리면 역세권에 가깝다고 보시면 됩니다16년 차이 나는 엄궁동 롯데캐슬 리버 아파트와 가격차이도 얼마 나지 않아서 갈아타려고 준비하는 분들도 많아 보입니다초입 부분에 롯데마트가 크게 활성화되어 있어서 생활 인프라도 좋습니다​​. ​더샵 리오몬트는 지난달 7월 9일 청약을 접수로 7월 31일에 청약 당첨자들의 계약이 끝이 났습니다.

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​부동산 시장에서 선호요인으로가장 먼저 손꼽는 부분이 바로역세권 인지의 여부입니다. 현재는 역세권은 아닙니다!하지만, 지하철선 사상-하단선이26년 개통을 목표로 공사 중으로입주할 때는 역세권의 장점을 가진아파트가 될 것으로 기대됩니다!​​. 롯데마트를 도보이용가능하고삼육부산병원, 엄공공원이 인접해다양한 쇼핑의료문화시설을갖추고 있습니다^^.

-재개발 개요-​명칭 : 엄궁3구역소재지 : 엄궁동 132구모 : 지하 에서 지상 최고 , 11개동총 세대수 : 1,305세대조합원 370세대,시공사 및 단지명 : 포스코이앤씨 더샵 리오몬트​​. 엄궁3구역 더샵 리오몬트는 포스코 이앤씨에서 시공사로 선정되어 1305세대의 규모로 아파트를 공급할 계획에 있으며 조합원 및 임대주택, 보류지 등을 제외하고 약 866세대를 일반 분양할 예정으로 59, 72, 84타입으로 구성되어 있습니다. 일부 고층 세대에서는 승학산 조망과 낙동강 조망이 가능할 것으로 보여 조망에 대한 프리미엄은 더욱 상승될 것으로 보이며 일부 세대를 제외한 판상형과 남향 위주의 배치로 개방감이 좋으며 알파룸, 팬트리 등 실용성 높은 설계로 공간의 활용성을 적용한 설계, 편리한 주거 생활 환경을 반영한 커뮤니티, 다채로운 조경 등 일상생활에 즐거움을 더할 아파트 조성이 기대되고 있습니다.

​부산 시내 기준으로착한 분양가라 할수있겠는데요. 3㎡당 평균분양가는 1,760만원이며,확장비 포함한 3. ​최근 분양가 인플레이션으로 인해부산시내 분양의 경우3.

또한 기숙형 중학교및 자율형 공립고가 계획되어앞으로의 교육환경은 더욱더좋아질 것으로 보여지네요^^​​. ​이번에 소개드릴 곳은 올해 6월일반분양을 준비하고 있는 지하철엄궁역 역세권의 프리미엄을 가질엄궁3구역재개발더샵 리오몬트 입니다!​스페인어로 리오강, 몬트산 으로배산임수의 명당을 의미하는 아파트네이밍으로 부산 사상구 첫 포스코 더샵아파트건축이 기대되는데요-​​. 엄궁3구역 더샵리오몬트예상 일반분양가는?평당 1,760만원 예상.

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마지막으로 84㎡ B타입은 거실과 침실 사이에 알파룸이 더해져 공간활용도가 높으며 드레스룸에 창호를 설치해 쾌적한 관리가 가능합니다. 74타입은 2면 개방 탑상형 구조로 거실의 개방감이 뛰어나며 프리미엄 키친을 설치해 품격있는 인테리어를 완성했습니다. 스포츠존은 스크린골프장, 휘트니스, GX룸, 사우나 등 다목적 운동공간과 퍼블릭존엔 탁구장, 키즈룸, 소셜다이닝 파티룸, 코인세탁실 등 최근 주거트렌드를 반영한 다채로운 시설을 도입했습니다.

이밖에도 다수 버스정류장이 위치했으며 차량이용시 주요도로망인 남동대로를 통해 시내외 이동이 신속해집니다. 47%가 산정되어 자연친화적인 단지를 조성할 계획입니다. 또한 소통을 위한 퍼플릭존은 키즈룸, 소셜다이닝 파티룸, 탁구장, 코인세탁실, 북카페 등 여가와 문화생활을 도모하며 스포츠 존은 피트니스, 골프연습장 등 체력증진을 위한 다목적 운동공간을 제공합니다.

사상 더샵 리오몬트으로 ​​​26년 개통 예정인 엄궁역이 도보5분내 위치한 역세권 아파트로 ​아파트 완공시에는 엄청난 교통 이점이 되겠죠 ​​​​. ​​​​커뮤니티 센터 조감도도 보여드릴게요 ​지하 부터 까지 커뮤니티 센터가 있어요 ​​스포츠존과 에듀(교육)존으로 나눠져 있어서 ​서로의 목적에 맞게 침해받지 않고 각각을 즐길 수 있어서 좋아요 ​​​​​​​​더궁금하신 사항 있으시다면 ​아래 번호로 연락주세요 ^^ ​​​엄궁 더샵 리오몬트​장수 부장​010 3095 0333.​​안방 베란다 입니다 ​안방 베란다에는 빨래 건조대가 있어서 ​여기에도 빨래를 널 수 있어요 ​​​​​​​​​​​​​​.

또한 낙동대로, 강변대로, 사상IC 등을 통해서 부산시내 및 인근 지역으로 빠른 이동이 가능합니다. ​지하 ~ 지상 , 11개동으로 구성되어 있으며 세대수는 총 1305세대 중 866세대를 일반분양합니다. ​단지 및 세대 내부에는 각종 시스템이 적용되어서 입주민들의 안전과 편의를 제공하며 스마트폰 어플을 통해서 세대 내 가전제품과 냉난방, 온도 등을 조절할 수 있고 환기와 공기청정, 살균을 동시에 가능한 빌트인 청정환기 시스템이 유상옵션으로 제공됩니다.

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생활 편의시설로는 지하철역 근처 롯데마트와 Emart가 있어 쇼핑이 편리하며 사상버스터미널도 가까운 편으로 타 지역으로 이동하기 용이합니다. 주변 학교도 보면 도보 거리에 있는 엄궁초와 동궁초를 안전하게 걸어서 통학할 수 있으며, 인근에 기숙형 중학교, 자율형 공립고 건설 계획도 전해지고 있어 우수한 교육환경을 갖출 것으로 보입니다. 푸른 잔디광장을 비롯해 역동적인 자연을 형상화한 석가산, 조형 폭포를 만들고요.

본 신축아파트가 들어서는 권역은 서구와 낙동강, 사하구와 북구에 접하였습니다. 3베이, 4베이의 판상형과 타워형 구조로 설계되었으며 전용면적에 따른 침실과 주방, 거실 구성으로 수납성 및 공간 활용성을 높이고 드레스룸과 팬트리, 알파룸 등을 만나보실 수 있겠습니다. 이중 일반분양으로 866세대를 만나보실 수 있겠고요.

더샵의 여유있고 격조 있는 품격의 커뮤니티​B1F 스포츠존 SPORTS ZONE-활력 넘치고. 단지는 프리미엄 강건재와 커튼월룩을 외관에 도입해 측벽패널 PosMAC 스틸아트월을 특화 외관을 구성한 랜드마크 단지의 가치를 강화했고학구열이 높은 부산권에 아이큐텍 서비스를 서부 산 사상구 최초 종로엠스쿨 등 도입하였습니다. 북카페,프라이빗 스터디룸, 오픈 스터디카페,휴게공간등.

평당가로 환산하면 약 1760만 원이며 확정금액까지 포함하면 금액이 달라질 수 있어요. 피트니스센터, 키즈룸, 스터디 카페, 스크린 골프장, 파티룸 등의 시설이 갖춰져 있어 입주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 이러한 교통호재 덕분에 향후 발전 가능성이 매우 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

평형

다채로운 상품구성과 만족감 넘치는 설계로 눈길을 끌고 있습니다. 종로엠스쿨이 만나 형성되는 환경으로 인해 자녀의 교육환경을 고려한 선택지를 찾아야 하는 이들의 관심을 전적으로 받아내고 있습니다. 단지 앞에서부터 승하산, 낙동강이 자리해 배산임수 입지의 강점을 가져갑니다.

​이밖에도 102동과 103동 근처에는 다양한 커뮤니티 시설이 조성되는데, 지하 에는 남여 사우나실과 락커룸, 피트니스센터와 GX룸, 실내골프연습장 등이 구성되며, 지상 에는 탁구장, 코인세탁실, 키즈룸, 쇼설다이닝 파티룸, 북카페 등으로 조성되며, 지상 은 프라이빗 스터디룸, 휴게실, 오픈스터디카페, 스튜디오, 독서실, 그리고 위에 말씀드린 종로엠스쿨로 구성될 예정이랍니다. ​반면 전용면적 59타입 231세대 모집과 72제곱미터 타입 234가구에 대해서는 해당지역과 기타지역 을 합해도 청약 접수건이 각각 100개 이상 미달되어 다음주부터 시작되는 정당계약 기간 이후 미분양 호실은 선착순으로 가져갈수 있을것 같습니다. ​끝으로 AiQ시스템이 접목된 스마트폰 연동의 최첨단 홈제어 시스템과 클린에어 및 보안 시스템 등으로 조성되는 엄궁 더샵 리오몬트 분양 안내는 모델하우스 방문을 통해 보다 상세히 알아보시길 바라며 이만 마무리할까 합니다.

더샵 리오몬트는 부산시 사상구 엄궁동 132번지 일원에 지하 ~지상 최고 , 11개동, 총 1,305세대 브랜드 대단지로 조성된다. 더샵 리오몬트는 미래가치와 개발호재 등 정주여건을 모두 품고 있는 입지 도와 특히 사업지와 도보로 약 400m 떨어진 곳(도보 5분 거리)에는 사상~하던 선 엄궁 역이 입주(2027년 예정) 전인 2026년 개통 예정으로 역세권 입지를 갖출 전망이고 또한 민간투자사업(BTO)으로 진행하는 승학 터널은 총연장 7. 84㎡ 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 중소형 아파트로 구성된다.

​가성비 우수한 아파트이며34평형 5억대 아파트로써,​부산 평당 분양가약 2400~2800만원이넘었기때문에실거주, 투자 모든 측면으로가치 높은 단지입니다. ​엄궁3구역 재개발 사업으로일반분양 세대가많지 않기때문에동호수 선점하시기 위해서서둘러 주셔야 되십니다. ​단지 앞 뒤로승학산, 낙동강이 위치한배산임수 명당 자리입니다.

실제 부산 사직역(부산선) 역세권 단지 롯데캐슬 더클래식은은 동래구 평균보다 약 1. ​더샵 리오몬트는 단지와 인접한 생활 인프라도 눈여겨볼 만한 요소 중 하나입니다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면, 롯데캐슬 더클래식 전용 84㎡는 올해 1분기에 평균 9억 4,491만원에 거래되는 등 같은 기간 동래구 전용 84㎡ 평균 실거래가인 5억 6,222만원과 비교하였을 때 큰 차이를 기록하고 있습니다.

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북항 재개발이라는 실현되지 않은 호재와 생각보다 약한 상품성이 한몫을 했다고 생각합니다. 84타입만 한 자릿수 경쟁률이 나왔고 59타입과 72타입은 미달이 되었습니다. ​저도 위와 같이 예측을 하지만 예측은 예측일 뿐 시장의 흐름에 따라 내 생각의 틀린 부분을 수정해 나가야 합니다.

더 샵 리오 몬트의 분양 타입과 공급가격을 살펴보도록 하겠습니다가장 적은 면적인 59m2 평형을 시작으로 가장 넓은 타입인 84m2 평 혈까지 모두 4가지 타입으로 건축이 됩니다아파트 공급가격 즉 분양가격은 59m2 평형이 4억 5697만 원이며 72m2 평형은 5억 5532만 원이며 마지막으로 84m2평형의 분양가격은 5억 9988만 원으로 분양이 된다고 합니다 다만 층수와 동에 따라서 아파트 공급가격은 차이가 날수 있다고 합니다. 기관추천, 다자녀 가구 등에 우선 분양하는 426세대의특별공급 일정은 2024년 7월 8일에 신청이 가능합니다2. 부산광역시 사상구 엄궁동 132번지를 중심으로 신규 아파트를 건축하여 분양을 한다는 소식이 있어 분양과 청약일정 입주 예정일 등을 알아보도록 하겠습니다​부산광역시 사하구 엄궁동 132번지 일대에 신축 아파트 더 샵 리오 몬트를 분양한다고 입주자 모집 공고를 2024년 6월 28일자 헤럴드 경제신문을 통하여 공고가 되었습니다.

사상 더샵 리오몬트의 부산 사상구에 들어서는 더샵 리오몬트는 넘버원 브랜드 더샵의 가치를 한 번 더 높일 수 있는 최고의 랜드마크를 선사할 것입니다.남향 위주 배치와 대부분 판상형 위주의 설계로 일부타입은제외 개방감과 채광, 통풍을 극대화 하였으며, 타입별로는 알파룸,안방 드레스룸,팬트리,현관창고등을 도입해 수납공간과공간 활용성을 높였습니다. 부산 사상구 엄궁3구역 재개발지구에 들어서는 학세권 프리미엄와 엄궁역 2026년 완공교통 호재가 있는 엄궁 더샵리오몬트 아파트를 포스코 이앤씨가 일반 분양 정당 계약까지 마무리 하였습니다.

결론

사상 더샵 리오몬트으로 교육환경이 좋은 지역이기 때문에 인근에서 다닐 수 있는 다양한 학원들이 위치하였습니다. 마지막으로 실제 거주하게 될 입주민들을 위한 단지 설계를 분석해 보겠습니다. 주거환경을 보시면 유수지 공원과 가깝고 승학산과도 인접하여 숲세권으로서 등산로를 편리하게 이용할 수 있고 낙동강과도 가까워 을숙도 철새공원, 생태공원, 낙동강 하류 철새 도래지 등 다양한 녹색 인프라를 가져갈 수 있습니다.

무엇보다 프리미엄이 따라오는 사업지로 시간이 흐르면 흐를수록 더 앞으로 나아가게 된다고 하는 여건들이 많으니 더샵 리오몬트에서 확인해 보길 바랍니다. ​​​​​​​​​​​​​​​더샵리오몬트.도보 5분거리에 사상-하단선의 엄궁역이 곧 개통되는데 26년이면 마주하게 된답니다.

사상 더샵 리오몬트과 오학생이 있는 집들은 정말 괜찮은 서비스 이겠는데요??. 또한, 단지 내에는 피트니스 센터, 독서실, 어린이 놀이터 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들의 생활의 질이 정말 높을 것으로 예상됩니다. 거기다 사상 최초의 더샵이라는 독보적 자존심까지.